为加强对我市住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护维修资金所有者的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》《江苏省物业管理条例》《江苏省住宅专项维修资金管理办法》《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》《溧阳市物业管理办法》等规定，结合我市实际，出台了《市政府关于印发〈溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则〉的通知》（溧政发〔2017〕64号，以下简称《实施细则》）。《实施细则》对维修资金的使用类型、使用分摊、使用申请和相关规定等方面进行了明确的规定，现将有关内容解读如下：

一、《实施细则》的起草征求意见情况

3月16日，市住建委召集市发改、财政等部门及各镇区（昆仑街道办）和物业管理行业协会专门征求意见；5月16日市政府办再次召集市公安、发改、财政、规划、民防、管线等部门及各镇区（昆仑街道办）征求意见，结合反馈的意见和建议再次进行了修改和完善。

二、维修资金使用条件

维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用设施设备保修期自住宅完成交付使用之日起计算。

三、不得从维修资金中列支的情况

1．依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

2．依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

3．应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用及住宅专有部位、专有设施设备维修、更新和改造费用；

4．根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

四、维修资金使用应当如何分摊

住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用，由相关维修责任人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，有约定的，从其约定。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或公有住房单位应当按照相应建筑面积的比例分摊。业主个人维修资金分户账金额不够支付所分摊的费用的，差额部分由该业主承担。

五、维修资金如何申请

维修资金需要使用的，可以由业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、社区居（村）民委员会或相关业主提出申请。

六、维修资金由谁监督管理

成立市住宅专项维修资金监督管理委员会，由市政府分管市长担任维修资金监督管理委员会主任委员，市政府办公室副主任、市住建委主任担任副主任委员，市财政、审计、金融办、发改委等部门以及人大代表、政协委员、市民等代表任委员。维修资金监督管理委员会定期召开会议，对维修资金管理重大事项进行决策，对维修资金代管部门实行监督。维修资金监督管理委员会办公室设在市住建委，负责维修资金监督管理委员会日常事务和决策事项督办等工作。

七、我市《实施细则》与常州的不同

一是属地管理原则。我们在申请使用维修资金的过程中，申请人向所属镇人民政府（街道办、管委会）物管办上报维修项目，物管办初步了解情况后持《溧阳市住宅专项维修资金使用项目报修单》向市物管处申报维修项目；二是应急使用办法。针对按正常程序达不到三分之二业主签字又急需维修的项目，根据实际情

况把维修项目进行细化，像屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等项目列入到七种应急维修情况之中，可以提出应急处置方案维修。除电梯、消防应急维修项目由电梯检验机构、公安机关消防机构出具鉴定报告或整改通知外，其余由溧阳市物业管理处组织住建委技术科、质安站、镇区（昆仑街道办）物管办、房屋安全鉴定机构、工程造价咨询机构等单位进行现场查勘，出具现场应急查勘回复意见书，进行应急处置维修。

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